Услуги ООО "Проперти Груп"

Осмотр недвижимости

Мы предлагаем поездку для осмотра недвижимости, исходя из пожеланий клиента, а так же полное содействие для желающих приехать самостоятельно. Во время проведения осмотра с Вами будет находиться опытный и профессиональный брокер, который предоставит Вам всю необходимую информацию о желаемой недвижимости и о той местности, в которой она находится /инфраструктура, транспорт и многое другое/. Мы обеспечим Вас транспортом во время осмотра объектов – для того чтобы он прошел легко и успешно! Property Group Ltd всегда окажет Вам всяческое содействие в организации Вашего пребывания в нашей стране и поможет полезным и своевременным советом. Наша команда из доброжелательно настроенных и высоко мотивированных работников с удовольствием встретит Вас в аэропорту, организует осмотры объектов недвижимости, которые Вас интересуют в удобное для Вас время!

Бронивание отеля

Если вы – наш клиент или партнер, вы всегда можете рассчитывать на наше содействие в бронировании отелей в желаемом для Вас городе(курорте) на время осмотра недвижимости. Так как главной целью Вашего визита является ознакомление с недвижимостью - остановите свой выбор на отелях, расположенных в районе местоположения недвижимости или нашего главного офиса. Мы содействуем в бронировании отелей в Софии, Банско, Пампорово, Обзоре, Помории, Несебре, Солнечном Берегу и др.

Приглашение в Болгарию

Если Ваш приезд индивидуальный наша компания обеспечит приглашение от болгарского физ.лица для оформления визы ( „покана-декларация за бизнес-пътуване на чужденец“) Приглашением может также являтся и бронь в отеле.

Заявления на визы для частной поездки:несмотря на срок пребывания, кандидатам нужно представить: приглашение на частное пребывание иностранца; банковские документы, удостоверяющие платежеспособность; документы, касающиеся степени социальной интеграции (служебное положение, работа, семья); если хозяин является родственником, кандидатам для визы следует представить документы, удостоверяющие родственные связи с лицом, отправляющим приглашение.

Посреднические услуги

В пакет посреднических услуг при покупке недвижимости входят консультация адвоката, услуги переводичка( по необходимости), проверка обьекта недвижимости на наличие ипотеки, количество собственников и т. д. Также в пакет услуг входит анализ рынка недвижимости в данный момент, по заданным покупателем критериям, чтобы полностью удовлетворить его желаниям и потребностям. Property Group Ltd консультирует и помогает клиенту при подборе недвижимости.

Юридическое оформление

1. Предоставление юридического адреса
   Наша компания содействует при предоставлении юридического адреса сроком на 1 год для регистрации фирмы на территории Болгарии. Вы получаете – договор аренды с приложенным к нему нотариальным актом, подтверждающим собственность.
2. Регистрация компании
   В цену входит все документы на фирму : гос.номер, булстат, решение, удостоверение, печать. Также открытие счета для регистрации – 5 000 лв ( 2600 евро). Уставной капитал снимается сразу же после того, как фирма готова, в течение 10 рабочих дней. Если Вы покупаете недвижимость (земли, дома) с нашей компанией на сумму свыше 50 000 евро – регистрация компании проходит бесплатно
3. Регистрация по Булстат
   Регистрация по Булстату только для иностранцев, покупающих квартиры на физическое лицо. Булстат карта дает право на посещение Республики Болгарии иностранцам, покупающим недвижимость на территории страны. Стоимость данной услуги 250 евро.
4. Годовой отчет о деятельности компании
   Годовой отчет – это отличный способ проинформировать своих партнеров, клиентов, о темпах развития компании и грядущих перспективах. Подается ежегодно в марте месяце. Стоимость услуги 100 евро
5. Декларирование нотариального акта
   Декларирование нотариального акта при покупке любого вида недвижимости. Стоимость услуги 50 евро
6. Смена состава фирмы
   Добавление новых учредителей, добавление уставного капитала является сменой состава фирмы. Стоимость данной услуги 300 евро

Страхование недвижимости

Страхование недвижимого имущества является важным моментом.

По Вашему желанию мы можем оказать содействие по страхованию Вашего объекта недвижимости от различных рисков (природные катаклизмы, кражи, гражданская ответственность перед третьими лицами) Процедура страхования недвижимости зависит от местоположения объекта недвижимости, рыночной цены, вида страховки.

Перепродажа

Учитывая развитие рынка недвижимости Болгарии в рамках последних 2 /двух/ лет и постоянно увеличивающееся количество предлагаемых для повторной продажи (перепродаж) объектов, Property Group Ltd такую услугу как Перепродажа Вашего имущества, а также содействие при покупке вторичного жилья.

Оформление ВНЖ и ПМЖ

Наша фирма бесплатно консультирует всех своих клиентов по вопросам ПМЖ и ВНЖ.

Вид на жительство в Болгарии, представляет из себя разрешение, которое позволяет иностранным гражданам, находится на территории страны длительное или неограниченное время. В этой стране различают два вида ВНЖ: временный и постоянный.

Разрешение на постоянное пребывание дает возможность находиться на территории страны любое желаемое время, а по прошествии пяти лет постоянного пребывания - право подать документы на получение гражданства Р Болгарии

Оформление ВНЖ

Основания для оформления разрешения на продолжительное пребывание (ВНЖ) в Болгарии:

1. наличие разрешения на осуществление трудовой деятельности в Болгарии;
2. ведение коммерческой или иной предпринимательской деятельности в Болгарии, в результате которой созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан;
3. поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение;
4. проведение деятельности иностранными специалистами, пребывающими в стране на основании международных договоров, по которым республика Болгария является стороной;
5. заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем;
6. создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированной в Болгарской торгово-промышленной палате.;
7. поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание);
8. наличие аккредитации в республике Болгария в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации;
9. пенсионерам, при наличии достаточного количества денежных средств для проживания в стране;
10. осуществление деятельности по Закону об иностранных инвестициях;
11. наличие разрешения на осуществление свободно практикуемой деятельности в республике Болгария;
12. наличие удостоверения о существовании родственных связей с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии (родители — при наличии документов, подтверждающих финансовую обеспеченность);
13. родителям иностранцев — членов иностранных дипломатических, консульских или торговых представительств на территории республики Болгария или представительств международных организаций в Болгарии.

Оформление ПМЖ

Основания для оформления разрешения на постоянное пребывание (ПМЖ) в Болгарии:

1. наличие болгарского происхождения;
2. заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет;
3. 3 несовершеннолетним неженатым детям болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев (ПМЖ оформляется до наступления совершеннолетия);
4. родителям болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления — при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет;
5. беспрерывное проживании на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении;
6. наличие удостоверения Государственного агентства по иностранным инвестициям об инвестировании в экономику страны суммы, превышающей 500 000 долларов США;
7. рождение на территории Республики Болгария и утери болгарского гражданства (на основании межгосударственных соглашений по переселению или по собственному желанию), если лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство в Болгарии.

Подготовка документов для оформления ВНЖ (бизнес)

Список необходимых для оформления документов:

• Устав (национальный), заверенный нотариусом.
• Учредительный договор, заверенный нотариусом.
• Решение собрания учредителей об открытии представительства в Болгарии, заверенное нотариусом.
• Приказ о назначении директора по праву представительства (т.е. то лицо, которое будет испрашивать ВНЖ в Болгарии), заверенный нотариусом.
• Образец подписи директора по праву представительства, нотариально заверенный.
• Образцы подписи других лиц в представительстве.
• Доверенности (нотариально заверенные) от головной компании на лицо, которое будет проводить действия в Болгарии по:
  - аренде жилья для директора представительства;
  - аренде помещения для офиса представительства;
  - регистрации представительства;
  - открытию счета в банке.

Подготовленные документы для регистрации в Болгарии представительства Вы должны предоставить в наш московский офис. По истечении необходимого срока документы зарегистрированного представительства Вашей компании будут отправлены Вам почтой или Вы сможете забрать их в офисе в Москве – по Вашему выбору. После получения документов Вы должны прибыть в Болгарию по иммиграционной визе "D" и подавать документы на ВНЖ. Наш представитель в Болгарии организует встречу и полное содействие.
Срок оформления – 2 месяца.

Измение статуса земли

Изменение предназначения земледельской земли для промышленных целей или для жилищного строительства происходит в порядке, установленном Болгарским законодательством:

1. Заявить о намерении инвестировать в конкретную недвижимость в державной газете или региональной прессе.
2. Одобрение Районной инспекции по защите окружающей среды (РИОС).
3. Разрешение мэра на проведение процедуры.
5. Акт браковки насаждений, если такие вписаны в документ о собственности.
6. Проектирование. Включает несколько проектов - Геодезия, Архитектура, Вода и Канализация, Электрические и Дорожные коммуникации.
7. Одобрение РИОС разработанного проекта.
8. Одобрение проекта советом мэрии.
10. Оплата такс регламентируемых советом мэрии и связанных с типом населенного места.

После завершения процедуры недвижимость приобретает статус урегулированного земельного участка (УПИ). На участке может производиться строительство, отвечающее одобренным проектам.

Ремонтно строительные работы

Новое строительство

Содействие в оформлении разрешительных документов для строительства в Болгарии, а также содействие в строительстве, с помощью строительной фирмы.

Косметический и полный ремонт

Если вам нужен косметический и/или полный ремонт в Вашей квартире или доме, то мы готовы содействовать Вам, благодаря нашему сотрудничеству с ремонтно-строительными фирмами. Стоимость услуги - договорная

Дизайнерский ремонт + полная меблировка

Наша компания может предложить Вам разнообразные идеи дизайнерского ремонта квартир, а также посодействовать в полном мебелировании Вашего апартамента или дома в Болгарии. Предоставляется смета после осмотра обьекта. Стоимость услуги – договорная.

Простой недорогой ремонт + меблировка

Благодаря сотрудничеству с ремонтно-строительными фирмами, наша компания содействует в недорогом ремонте, а также мебелировании Вашего жилья в Болгарии. Предоставляется смета после осмотра обьекта. Стоимость услуги – договорная.

Трансфер

В пакет услуги трансфера входит встреча клиентов и партнеров компании с аэропорта:

• София – Бургас – София. Стоимость услуги: 100 € (цена указанна в односторонее направление);
• Бургас – Варна – Бургас. Стоимость услуги: 50 € (цена указанна в односторонее направление);
• София – Банско – София. Стоимость услуги: 50 € (цена указанна в односторонее направление);
• София – Боровец – София. Стоимость услуги: 30 € (цена указанна в односторонее направление);
• София – Пампорово – София. Стоимость услуги: 100 € (цена указанна в односторонее направление)

Кредитование для нерезидентов

В связи с большим спросом иностранных лиц на финансирование покупки недвижимости в Болгарии, некоторые болгарские банки разработали специальные продукты для клиентов без постоянного местожительства в стране. Наша компания содействует в получении кредита для покупки недвижимости для резидентов. На процедуру кредитования уходит 1 месяц. Сроки кредитов до 15-20 лет в зависимости от банка.

Необходимые документы для оценки Вашей кредитоспособности:

• Удостоверение семейного положения - Свидетельство о браке/разводе (при наличии)
• Свидетельства о рождении детей (при наличии)
• Удостоверение о наличии/отсуствии налоговой задолжености заемщика / супруга

Документы от работодателя/ей о заемщике

1. справка от работодателя установливающая професиональную квалификацию, стаж и чистый годовой доход заемщика
2. Банковская рекомендация, выданная основным обслуживающим банком
3. справка по форме 2 НДФЛ;

Если заемщик не работает на трудовом договоре

1. Копия письма от лицензированного бухгалтера за предыдущий год
2. Банковская рекомендация, выданная основным обслуживающим банком
3. Доход от сдачи в аренду недвижимости
4. Выписка с банковских счетов подтверждающая получение этого дохода
5. Договор об аренде (предпочтительно)

Документы, доказываюшие доход, а так же удостоверение о семейном состоянии и доверенность на представителя, должны быть нотариально заверены и переведены на болгарский язык